1、房贷提前还款,怎么样计算利息

房贷提前还款时，银行确实会依据剩余本金及相应的利率来计算应还的利息。这里应该注意的是，提前还款的利息计算并不是简单地将剩余本金乘以利率，而是依据具体的还款方法及已还款期限来确定。

对于大部分购房者而言，知道提前还款时利息的计算方法至关要紧。这能够帮助购房者合理规划我们的资金，防止因提前还款而产生非必须的经济损失。

因此，法律快车提醒，在决定提前还款前，购房者应详细咨询银行或有关金融机构，知道具体的利息计算方法及可能产生的成本。

2、房贷的主要还款方法

现在，银行推出的主要个人住房贷款还款方法有以下几种：

1.等额本息还款：这是最为容易见到的还款方法。购房者每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息还款方法的优点在于，购房者每月的还款金额固定。

2.等额本金还款：这种还款方法下，购房者每月偿还的本金固定，而利息逐月递减。每月的还款金额逐月降低。等额本金还款方法的优点在于，伴随本金的降低，利息支出也相应降低，购房者可以更快地还清贷款。

3.固定利率：固定利率贷款是指在贷款合同签订时即确定利率水平，在贷款合同期内，不论市场利率怎么样变动，借款人都根据合同约定的利率支付利息。这种还款方法适用于对利率变化较为敏锐或预期将来利率将上升的购房者。

4.公积金自由还款：这是针对缴纳住房公积金的购房者推出的一种还款方法。购房者可以参考我们的收入状况，自由选择每月的还款金额，但每月还款金额不能低于最低还款额。

综上所述，购房者在选择房贷还款方法时，应依据我们的经济情况、还款能力及对将来利率变化的预期进行综合考虑。在提前还款时，也应知道具体的利息计算方法及可能产生的成本，以便做出明智的决策。