1、人失踪房地产如何过户

人失踪房地产过户的程序具体来讲：

1.失踪的认定条件严格，需报案五年以上，并经过公安局的证明和法院的宣告，才能将失踪人的遗留财产按遗产处置。这一步骤是后续办理房地产过户的法律基础。

2.一旦失踪人被宣告失踪，其房地产将作为遗产进行继承。

第一继承人（包含产权人的爸爸妈妈、配偶、子女）需持有关证明到公证处办理公证手续。

公证完成后，方可根据正常的房子过户手续进行产权人变更，这一过程虽然繁琐，但确保了房地产过户的合法性和有效性。

2、失踪后房地产继承过户的成本

法律快车提醒你，失踪后，在房地产继承过户过程中，主要涉及的成本是继承权公证费。

1.与交易和赠与相比，继承过户的税费支出一般较低，由于继承的房地产无需缴纳营业税、个税和契税。

2.继承人仅需凭遗嘱办理继承权公证，并凭公证书到房管局办理产权过户流程即可。

3.虽然继承过户的税费较低，但在实质操作中，因为继承是遗产人死后才能进行的产权过户方法，因此选择这种方法的人相对较少。

4.办理继承权公证也需要支付肯定的成本，具体金额可能因区域和公证机构的不同而有所差异。